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01 64 95 75 40Estimation gratuite

Notre service de gestion locative

Gestion

Le service de location

 

Notre service de location comprend :

  • L’estimation du loyer de votre bien en fonction de ses caractéristiques, de son état, de son environnement et du marché locatif actuel ;
  • La réalisation de la publicité : pose éventuelle d’un panneau « A LOUER » et parution sur les sites internet types seloger et leboncoin ;
  • La réalisation des visites en fonction des besoins et de la solvabilité des locataires ;
  • La constitution du dossier du locataire : demande de justificatifs de revenus et étude de la solvabilité ;
  • La rédaction des actes : signature du contrat de location et de ses annexes, encaissement des honoraires de location, état des lieux d’entrée avec photos et remise des clés.

 

Le service de gestion locative

 

Notre service de gestion locative permet de bénéficier de prestations supplémentaires par rapport à notre service de location. Notre cabinet de gestion prend en charge :

La comptabilité locataire :

  • Appel des loyers par avis d’échéance (vers le 27 du mois précédent), pour s’assurer d’un règlement dans les délais fixés dans le bail ;
  • Encaissement des loyers et relances en cas d’impayés ;
  • Révision du loyer à la date anniversaire de l’entrée dans les lieux (en fonction de l’indice de référence des loyers : IRL) ;
  • Régularisation des différentes charges, en fonction de la liste des charges récupérables signée en annexe au bail (copropriété, consommation d’eau ou de chauffage au vue des factures ou des décomptes annuels du syndic de copropriété) ;
  • Clôture des comptes au départ du locataire, le contrôle de la validité de son congé, ainsi que la restitution du dépôt de garantie.

La comptabilité propriétaire :

  • Décompte mensuel des encaissements, établissement du compte rendu de gérance et règlement par virement bancaire entre le 10 et le 15 du mois ;
  • Règlement direct de vos charges de copropriété (le cas échéant). Vos relevés de charges pourront nous être adressés par votre syndic sur demande de votre part ;
  • Règlement de la prime d’assurance si vous y avez souscrit ;
  • Gestion administrative et fiscale ;
  • Calcul et fournitures des éléments nécessaires à la déclaration annuelle de vos revenus fonciers ;
  • Appel de la taxe d’ordures ménagères à vos locataires au vue de votre taxe foncière ;
  • En cas de loyers impayés, relance au locataire, puis mise en place de la procédure légale avec commandement de payer par voie d’huissier, transfert et suivi du dossier auprès de l’assurance si vous y avez souscrit ou auprès d’un avocat (dans ce cas, frais à votre charge).

La gestion de patrimoine :

  • Conseil sur l’entretien de votre bien nécessaire pour son maintien en l’état ou sa revalorisation ;
  • Sur problèmes signalés par le locataire et en fonction de la liste des réparations signées en annexe au bail, intervention d’une entreprise ou devis soumis à votre accord selon les montants des travaux ;
  • Gestion des sinistres (dégâts des eaux…) avec les assurances, devis et suivi des travaux ;
  • Conseils sur l’opportunité de nouveaux investissements immobiliers ou de la revente de biens selon le marché en cours et la fiscalité.

Des conseils juridiques et fiscaux :

  • Informations sur toutes les modifications de la législation en matière de location et de gestion ;
  • Utilisation des derniers documents officiels afin d’éviter toute contestation des tribunaux en cas de procédure ;
  • Adaptation des déclarations fiscales aux modifications apportées par chaque nouvelle loi de finances annuelle ;
  • Transparence et confidentialité totale sur votre dossier.